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Geschäftsbereiche

Beste Expertise aus unseren Fachbereichen

Unser Team besteht aus profilierten Experten. Sie haben sich über Jahrzehnte einen Namen als umsichtige Fondsmanager, Finanz- und Immobilienspezialisten und vorausschauende Führungspersönlichkeiten erworben.

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Jetzt Fonds zeichnen

Die Terra KVG setzt für unsere institutionelle Anleger konsequent auf Sicherheit: Mit Fonds, die auf hochwertige Wohn- und Sozialimmobilien ausgerichtet sind und mit zukunftsfesten Geschäftsmodellen, innovativen Köpfen und bodenständigem Management.

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Jetzt Neubau-Haus mieten

Wohnen hat immer Zukunft. Wir begleiten Sie dabei und führen Mieter und Eigentümer zusammen – mit Wert und Wertschätzung.

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Produkte

Hier kennen wir uns aus

Wählen Sie Fonds aus den Bereichen "Wohnen", "Bildung" und "Public" – hier sind wir Ihre Experten.

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  • Wohnen

    In einer Zeit, in der urbaner Raum knapp und Wohnraum für Familien immer gefragter wird, liegt unser Fokus auf Lösungen, die nachhaltig und familienfreundlich sind. Vom modernen Geschosswohnungsbau bis hin zum individuellen Einfamilienhaus decken wir eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten ab, die auf die unterschiedlichen Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Unser Investitionsschwerpunkt richtet sich nicht nur auf freifinanzierte und öffentlich geförderte Wohnungen, die bezahlbaren Wohnraum in innerstädtischen Lagen schaffen. Wir verstehen, dass das Leben einer Familie im Wandel ist – ebenso wie ihre Wohnbedürfnisse. Deshalb gehen wir einen Schritt weiter und legen besonderen Wert auf die Entwicklung von Reihen- und Doppelhausquartieren in den aufstrebenden Randgebieten deutscher Metropolregionen. Diese sogenannten Speckgürtellagen bieten die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit unseren Projekten schaffen wir nicht nur Wohnraum, sondern ein Umfeld, in dem sich Familien wohlfühlen und langfristig ankommen können. Ob eine kompakte Stadtwohnung oder großzügige Reihen- und Doppelhaushälften im Grünen – wir gestalten die Zukunft des Wohnens für Familien in allen Lebensphasen.

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  • Bildung

    Der Bedarf an Kinderbetreuung wächst stetig. Die Öffentliche Hand fragt gut geplante und effizient zu betreibende Objekte nach – und garantiert im Gegenzug sichere Geschäftsmodelle. Ein fairer Deal, der eine attraktive Anlageform darstellt.

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  • Public

    Der Fonds verfolgt die Strategie, in Immobilien mit langfristigen Mietverhältnissen der öffentlichen Hand und somit abgesicherten Mieterträgen zu investieren. Dabei wird eine attraktive jährliche Ausschüttung (Planung > 5,0 % p.a.) auf das investierte Kapital bei gleichzeitig minimiertem Risikoprofil (kein Mietausfallrisiko) generiert. Das Fondskonzept reagiert auf die überdurchschnittlich gestiegene Nachfrage und den hohen Investitionsbedarf im Bereich der öffentlichen Infrastruktur (Schulen, Ministerien, Ämter, Behörden etc.). Das Mieterklientel fokussiert sich auf staatliche oder staatsnahe Nutzer mit sehr guter Bonität. Langfristig indexierte Mietverträge bieten einen Schutz gegen die derzeit hohe Inflation. Eine regionale Diversifikation wird durch Investitionen in verschiedenen Bundesländern und dynamischen Wachstumsregionen erreicht. Das Zielvolumen des Fonds beträgt rd. 200 Mio. €. Es wird ein ESG-konformes Investment (Artikel-8-Fonds)gewährleistet. Sämtliche Gebäude werden in den aktuellsten Energieeffizienzstandards entwickelt. Neben der energieeffizienten Bauweise (Environment) investiert der Fonds in die infrastrukturelle Daseinsvorsorge der öffentlichen Hand (Social). Sowohl bei der Bewirtschaftung der Immobilien als auch im Fonds Management der Terra KVG wird eine verantwortungsbewusste Unternehmensführung und -kultur zu Grunde gelegt (Governance).

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Einheiten

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Fonds im Aufbau

Neue Fonds für neue Herausforderungen jetzt zeichen

Unsere Fonds in der Konzeptionierung befinden sich in unterschiedlichen Phasen der Marktreife. Auf der Suche nach neuen Anlagearten für unsere Kunden erarbeiten wir im Team Investmentideen und greifen dabei auf unser Netzwerk aus Projektentwicklern und Immobilieneignern zurück. So können wir passende Projekte bereits in der Planungsphase für den Fonds sichern.

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  • Wohnen

    Terra Haus-Welten II

    Derzeit befinden wir uns im Capital Raising des Terra IF 5 Haus-Welten II. Dieser Fonds ist das logische Folgeprodukt des erfolgreich vollinvestierten Terra Immobilienfonds Haus-Welten I und wird sich auf Reihen- und Doppelhäuser zur Vermietung an Familien in den Speckgürtellagen deutscher Metropolregionen konzentrieren. Ein Schlüsselprinzip des Erfolgs liegt in der frühzeitigen Identifizierung und Entwicklung von Immobilienprojekten sowie der Überzeugung der Anleger vor der Fondsauflage (Keine Blind-Pool-Fonds). Aus diesem Grund sichern wir uns frühzeitig den Zugriff auf Projekte/Grundstücke, um mit einem konkreten Startportfolio auf Investoren zugehen zu können. Bereits heute konnte ein bedeutender Teil des Portfolios für den Terra Immobilienfonds Haus-Welten II exklusiv aus dem umfangreichen Netzwerk gesichert werden. Das angestrebte Fondsvolumen liegt bei etwa 450 bis 500 Millionen Euro, wobei ein Startportfolio mit einem Projektvolumen von rund 200 Millionen Euro bereits gesichert ist. Dies ermöglicht ein zügiges Abrufen der Kapitalzusagen. Die Zielrendite liegt zwischen 4,00 % und 4,50 % p.a.. Der Terra Immobilienfonds Haus-Welten II greift einen gesellschaftlichen Trend auf, der sich seit der Corona-Pandemie 2020 deutlich beschleunigt hat. Home-Office und digitaler Unterricht haben den Wunsch nach Privatsphäre und Ausgleich verstärkt. Diese Bedürfnisse lassen sich in einem Haus mit Arbeitszimmer und Garten besser realisieren, was die Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere Einfamilienhäusern, stetig steigen lässt. Auch die aktuell hohe Zinsbelastung steigert den Wunsch nach einem Haus zur Miete, da die monatliche Belastung bei einem Hauskauf für vielen Haushalte wirtschaftlich nicht tragbar ist. Der Fonds legt großen Wert auf Neubauimmobilien mit hohen energetischen Standards und innovativen, nachhaltigen Energiekonzepten. Alle Projekte werden im KfW-Standard "Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG" realisiert, um einen positiven Umwelteinfluss zu gewährleisten. Zudem werden alle Häuser eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage inklusive Batteriespeicher haben, um die Mieter einen gewissen Autarkiegrad zu gewährleisten.  Wir setzen somit konsequent auf eine ganzheitliche Strategie, die ökologische, soziale und governance-relevante Aspekte berücksichtigt, um langfristig erfolgreiche und nachhaltige Investments zu ermöglichen.

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  • Wohnen

    Terra Stadtquartier Köln-Rondorf

    Der Terra Immobilienfonds Stadtquartier Köln-Rondorf wird an einem Top-7-Standort in verschiedene Wohnformen als Teil einer großen Stadtteilentwicklung investieren. Die Verteilung verschiedener Wohnformen wie Reihenhäuser, öffentlich geförderter Wohnungsbau und Geschosswohnungen für verschiedene Generationen ermöglicht eine breite Ansprache von Mietern, eben so weitgefasst wie auch die Gesellschaft ist. Das Fondsvolumen wird sich auf rund 250 Mio. € belaufen. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen, energetischen Bauweise, zertifizierten Gebäude („Green Buildings“) und möglichst autarke Energiekonzepte mit einem Kaltnahwärmenetz sowie Photovoltaik-Anlagen mit Batteriespeichern. Der Fonds wird als taxonomiekonformer Artikel-9 Fonds mit dem Fokus auf das Umweltziel "Klimaschutz" aufgelegt.  Die Grundstücksentwicklung und die Baurechtsschaffung hat ein Joint Venture aus namhaften Projektentwicklern erbracht. Das Bebauungsplanverfahren wurde im Dezember 2024 mit der Veröffentichung im Amtsblatt abgeschlossen. Die Rechtskraft des Babauungsplan Nr 66389/03, Arbeitstitel Rondorf Nord-West liegt vor. Bis spätestens 2028 werden in verschiedenen Erschließungs- und Bauabschnitten rd. 350 Wohneinheiten nebst Stellplätzen für den Fonds realisiert. Neben den Wohneinheiten sollen auch zwei Kindertagesstätten für den Fonds errichtet werden. In der gesamten Stadtteilerweiterung werden Menschen in mehr als 1.300 Einheiten ein neues Zuhause finden. Der Stadtteil wird durch die Verlängerung der StadtBahn Süd an das Straßen- und U-Bahnsystem angeschlossen sein. Die Transaktion wird über Eigenkapital, öffentliche Darlehen für den geförderten Wohnungsbau sowie über KfW-Förderdarlehen finanziert und einen Leverage von rd. 30% aufweisen. Unter der Berücksichtigung konservativer Bewirtschaftungsannahmen und rd. 70 mietpreisgebundener Wohnungen (rd. 20 % des Fondsvolumens) erwirtschaftet der Fonds voraussichtlich jährlich rund 4,0-4,5 % Ausschüttungsrendite. Die IRR-Rendite liegt aufgrund der jährlichen Darlehenstilgungen und der auslaufenden Mietpreisbindung mit voraussichtlich rund 7-8 % deutlich darüber.  

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Investitionsprofile

Wir sind stets auf der Suche nach interessanten Objekten und Grundstücken für unsere Fondskonzepte. Denn wir wollen mit unseren Kunden gemeinsam wachsen und den Immobilienbestand sorgsam entwickeln.

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Über uns

Innovative Konzepte – konservatives Fondsmanagement

Die Terra KVG ist spezialisiert auf Fonds im Bereich von Sozial- und attraktiven Wohnimmobilien. Diese Anlageform hat sich über konjunkturelle Entwicklungen hinweg als renditesichernd bewährt, denn Wohnen, Betreuen und Pflegen sind Grundbedürfnisse einer Gesellschaft, denen auch in Zeiten von verhaltener Wirtschaftsentwicklung entgegengekommen werden muss.

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Mitarbeiter

26

Investitionsvolumen

525 Mio.

Jahre Erfahrung

395

Kontakt

Sie haben Fragen oder Anregungen?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Bei allen Fragen rund um Investment und Fonds, aber auch zum Thema "Mieten" sind wir für Sie da.

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