"Wohnen" hat immer Zukunft - Einfamilienhäuser als Mietobjekte

Der Terra Immobilienfonds Stadtquartier Köln-Rondorf wird an einem Top-7-Standort in verschiedene Wohnformen als Teil einer großen Stadtteilentwicklung investieren. Die Verteilung verschiedener Wohnformen wie Reihenhäuser, öffentlich geförderter Wohnungsbau und Geschosswohnungen für verschiedene Generationen ermöglicht eine breite Ansprache von Mietern, eben so weitgefasst wie auch die Gesellschaft ist. Das Fondsvolumen wird sich auf rund 250 Mio. € belaufen. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen, energetischen Bauweise, zertifizierten Gebäude („Green Buildings“) und möglichst autarke Energiekonzepte mit einem Kaltnahwärmenetz sowie Photovoltaik-Anlagen mit Batteriespeichern. Der Fonds wird als taxonomiekonformer Artikel-9 Fonds mit dem Fokus auf das Umweltziel "Klimaschutz" aufgelegt.  Die Grundstücksentwicklung erbringt ein Joint Venture aus namhaften Projektentwicklern. Das Bebauungsplanverfahren wird im Frühjahr 2024 abgeschlossen sein. Den Bau wird eines der größten Generalunternehmer Deutschlands realisieren. Bis spätestens 2028 werden in verschiedenen Erschließungs- und Bauabschnitten rd. 350 Wohneinheiten nebst Stellplätzen für den Fonds realisiert. Neben den Wohneinheiten sollen auch zwei Kindertagesstätten für den Fonds errichtet werden. In der gesamten Stadtteilerweiterung werden Menschen in mehr als 1.300 Einheiten ein neues Zuhause finden. Der Stadtteil wird dann an das Straßen- und U-Bahnsystem angeschlossen sein. Die Transaktion wird über Eigenkapital, öffentliche Darlehen für den geförderten Wohnungsbau sowie über KfW-Förderdarlehen finanziert und einen Leverage von rd. 30% aufweisen. Unter der Berücksichtigung konservativer Bewirtschaftungsannahmen und rd. 70 mietpreisgebundener Wohnungen (rd. 20 % des Fondsvolumens) erwirtschaftet der Fonds voraussichtlich jährlich rund 4,0-4,5 % Ausschüttungsrendite. Die IRR-Rendite liegt aufgrund der jährlichen Darlehenstilgungen und der auslaufenden Mietpreisbindung mit voraussichtlich rund 7-8 % deutlich darüber.  

Derzeit befinden wir uns im Capital Raising des Terra IF 5 Haus-Welten II. Dieser Fonds ist das logische Folgeprodukt des erfolgreich vollinvestierten Terra Immobilienfonds Haus-Welten I und wird sich auf Reihen- und Doppelhäuser zur Vermietung an Familien in den Speckgürtellagen deutscher Metropolregionen konzentrieren. Ein Schlüsselprinzip des Erfolgs liegt in der frühzeitigen Identifizierung und Entwicklung von Immobilienprojekten sowie der Überzeugung der Anleger vor der Fondsauflage (Keine Blind-Pool-Fonds). Aus diesem Grund sichern wir uns frühzeitig den Zugriff auf Projekte/Grundstücke, um mit einem konkreten Startportfolio auf Investoren zugehen zu können. Bereits heute konnte ein bedeutender Teil des Portfolios für den Terra Immobilienfonds Haus-Welten II exklusiv aus dem umfangreichen Netzwerk gesichert werden. Das angestrebte Fondsvolumen liegt bei etwa 450 bis 500 Millionen Euro, wobei ein Startportfolio mit einem Projektvolumen von rund 200 Millionen Euro bereits gesichert ist. Dies ermöglicht ein zügiges Abrufen der Kapitalzusagen. Die Zielrendite liegt zwischen 4,00 % und 4,50 % p.a.. Der Terra Immobilienfonds Haus-Welten II greift einen gesellschaftlichen Trend auf, der sich seit der Corona-Pandemie 2020 deutlich beschleunigt hat. Home-Office und digitaler Unterricht haben den Wunsch nach Privatsphäre und Ausgleich verstärkt. Diese Bedürfnisse lassen sich in einem Haus mit Arbeitszimmer und Garten besser realisieren, was die Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere Einfamilienhäusern, stetig steigen lässt. Auch die aktuell hohe Zinsbelastung steigert den Wunsch nach einem Haus zur Miete, da die monatliche Belastung bei einem Hauskauf für vielen Haushalte wirtschaftlich nicht tragbar ist. Der Fonds legt großen Wert auf Neubauimmobilien mit hohen energetischen Standards und innovativen, nachhaltigen Energiekonzepten. Alle Projekte werden im KfW-Standard "Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG" realisiert, um einen positiven Umwelteinfluss zu gewährleisten. Zudem werden alle Häuser eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage inklusive Batteriespeicher haben, um die Mieter einen gewissen Autarkiegrad zu gewährleisten.  Wir setzen somit konsequent auf eine ganzheitliche Strategie, die ökologische, soziale und governance-relevante Aspekte berücksichtigt, um langfristig erfolgreiche und nachhaltige Investments zu ermöglichen.

Ein solcher Fonds ist in dieser Größe in Deutschland noch nicht aufgelegt worden: 407 Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sind sicher im Immobilienbestand. Der Ankauf der Projekte ist vollzogen, sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt und erste Projekte sind bereits vollvermietet. Die Fondskonzeption, Grundstücksakquise und Vertragsverhandlungen starteten im August 2020, und im Juli 2021 erfolgte die erfolgreiche Fondsauflage. Bis Ende 2022 waren alle Projekte kaufvertraglich gesichert, und somit war der Artikel-8-Fonds nach nur 1,5 Jahren vollinvestiert. Angesichts des überwältigenden Erfolgs bei Investoren, Grundstücksentwicklern und Baupartnern sowie einer vielversprechenden Projektpipeline steht bereits das nächste Fondsprodukt in den Startlöchern: der Terra Immobilienfonds Haus-Welten II. Die Immobilien des Terra Immobilienfonds Haus-Welten I befinden sich in den großen, wirtschaftsstarken Ballungsräumen Deutschlands, in denen dringender Bedarf an neuem Wohnraum für anspruchsvolle, solvente Mieter besteht. Diese Häuser erfüllen den Wohntraum vieler Familien – sie sind geräumig, mit Garten, und sie bieten optimale Bedingungen für ein ungestörtes Wohnen und Arbeiten. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietobjekten, besonders in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten und bei steigenden Zinsen, spiegelt sich in den Vermietungserfolgen der bereits fertiggestellten Projekte wider. Zudem reagieren wir auf den gesellschaftlichen Trend, der sich seit der Corona-Pandemie 2020 beschleunigt: Flexibles Arbeiten im Home-Office und alternative Familienstrukturen mit speziellen Platzbedürfnissen werden von vielen Haushalten in Deutschland nachgefragt. Der Wunsch nach Privatsphäre, Unabhängigkeit und Ausgleich lässt sich in einem Haus mit Arbeitszimmer und Garten leichter realisieren. Der Fonds wurde mit rund 155 Mio. € Eigenkapital von zwei großen deutschen Versicherungskonzernen gezeichnet und strebt bei einem Volumen von etwa 280 Mio. € sowie einem Leverage von weniger als 50 % eine Rendite von über 4,0 % p.a. an.