Abschluss von Fonds- und Gesellschaftsverträgen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 170 Mio. € 

TERRA Real Estate Manager hat kürzlich Verträge zur Ausweitung der Zusammenarbeit mit einem Versorgungswerk geschlossen. Gegenstand der Vereinbarungen ist der Abschluss von Fonds- bzw. Gesellschaftsverträgen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 170 Mio. €.  

Die Investitionen erfolgen im Rahmen der Entwicklung des neuen Kölner Stadtquartiers Rondorf Nord-West und leisten einen wichtigen Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums in Köln. 

„Der Abschluss dieser Verträge und der Transaktion ist für Terra Real Estate Manager ein echter Meilenstein“, sagt Frank Tölle, CEO von TERRA Real Estate Manager. „Wir haben lange und intensiv an diesem Projekt und der Struktur gearbeitet und sind stolz darauf, unseren Investor gerade in der aktuellen Marktphase von der Qualität und Nachhaltigkeit unseres Ansatzes überzeugt zu haben. Besonders freut uns, dass wir die bislang erfolgreiche Zusammenarbeit mit diesem Investor in anderen Nutzungsarten nun auch auf den Wohnbereich ausweiten konnten. Eine wertschätzende Bestätigung unserer Arbeit ist es, dass bestehende Investoren zufrieden sind und wir unsere langfristigen Partnerschaften gemeinsam weiterentwickeln können.“

Im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung mit dem Investor wurden zwei Investmentstrukturen umgesetzt: Zum einen der geschlossene Spezial-Fonds „TERRA IF 7 Stadtquartier Köln-Rondorf GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft“, ein Artikel-8-Fonds mit langfristiger Ausrichtung. Ziel des Fonds ist es, nachhaltig stabile Ausschüttungsrenditen zu erzielen. 

Hierfür wurden Grundstücke im Bebauungsgebiet Rondorf Nord-West erworben, die im Sinne eines Develop-to-hold-Ansatzes entwickelt, bebaut und langfristig im Bestand gehalten werden. 
Geplant sind zehn Baufelder mit rund 200 Wohneinheiten. Das Nutzungskonzept umfasst freifinanzierten und öffentlich geförderten Geschosswohnungsbau sowie freifinanzierte Einfamilienhäuser in Form von Reihen- und Doppelhaushälften zur Vermietung. 

Ergänzend dazu wurde eine Projektentwicklungsgesellschaft gegründet. Diese Gesellschaft verfolgt eine Develop-to-sell-Strategie. Auf fünf Baufeldern entstehen rund 100 Wohneinheiten, bestehend aus freifinanziertem Geschosswohnungsbau sowie Reihenhäusern, die nach Fertigstellung veräußert werden. 

Beide Projekte sind Teil einer attraktiven Stadtteilerweiterung in Köln-Rondorf mit einem ausgewogenen Nutzungsmix. Neben 1.300 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnformen sind Schulen, Kindertagesstätten, ein Vollsortimenter sowie ein Drogeriemarkt vorgesehen. Damit entsteht dringend benötigter neuer Wohnraum für Köln. Das Projekt versteht sich zugleich als Impact-Investment, das gezielt zur Entschärfung der Angebotsknappheit bei familiengerechtem und gefördertem Wohnen beiträgt. 

Die Gesamtentwicklung und Erschließung des Baugebiets Rondorf Nord-West erfolgt durch die Projektentwicklungsgesellschaft AMELIS, ein Joint Venture der AMAND Landentwicklung und der Aurelis Real Estate. AMELIS hat das Stadtquartier in enger Abstimmung mit der Stadt Köln entwickelt und geplant und fungiert zudem als Erschließungsträger. Der Erwerb der Grundstücke erfolgte von der Verkäufergesellschaft AMELIS Projektentwicklungs GmbH & Co. KG.  

TERRA Real Estate Manager übernimmt für die erworbenen Grundstücke die Rolle des Fonds und Asset Managers sowie des projektverantwortlichen Service-Developers und ist für die Steuerung und erfolgreiche Umsetzung der Bauprojekte verantwortlich. Zu den Aufgaben zählen ebenso die spätere Bewirtschaftung und Bestandshaltung. 
Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: Das Quartier setzt auf ein CO₂-neutrales Energiekonzept mittels eines kalten Nahwärmenetzes der RheinEnergie AG (Anergie), energieeffizientes Bauen, autofreie Zonen, eine hohe Durchgrünung sowie smarten Quartierslösungen. Damit entwickelt sich Köln-Rondorf Nord-West zu einem echten Vorzeigeprojekt für nachhaltige Stadtentwicklung.

TERRA Real Estate Manager setzt mit dem Projekt ihren Fokus auf verantwortungsbewusste Investments in gesellschaftlich relevante Immobilien fort, mit einem besonderen Augenmerk auf Qualität, Partnerschaft und Impact.  

Andreas Ehlers, Head of Fonds Management bei TERRA Real Estate Manager, ergänzt: „Wohnimmobilien spielen gerade im aktuellen Marktumfeld eine zentrale Rolle für langfristig orientierte institutionelle Investoren. Sie verbinden stabile Cashflows mit einer hohen gesellschaftlichen Relevanz. Mit dem Stadtquartier Köln-Rondorf setzen wir konsequent auf ein ESG-konformes Investment, das ökologische Verantwortung, soziale Wirkung und wirtschaftliche Stabilität vereint.“ 

Im Rahmen des Ankaufs danken wir den beteiligten Partnern für die professionelle Begleitung der 
Due Diligence: 
• Legal Due Diligence (LDD): Pellengahr Todtenhöfer Klein und Partner Rechtsanwälte und Steuerberater mbH 
• Tax Due Diligence (Tax DD): RSM Ebner Stolz Wirtschaftsprüfer/Steuerberater Rechtsan
wälte Partnerschaft mbB und GTK GINSTER • THEIS • KLEIN & PARTNER mbB 
• Technische Due Diligence (TDD): Turner & Townsend PJM Germany GmbH 
• Gutachterliche Bewertung: JKT Property Valuation GmbH 
• Standortgutachten: iib Institut Innovatives Bauen Consult GmbH 
• Kaufmännische und immobilienwirtschaftliche Prüfung: durch das hauseigene Transaktionsteam der Terra KVG 

Über TERRA Real Estate Manager  
Die BaFin-lizenzierte Terra Kapitalverwaltung AG mit Sitz in Köln konzipiert und verwaltet für professionelle und semi-professionelle Anleger Immobilien-Spezialfonds. Mit einem Investitionsfokus auf sozial-orientierte Assetklassen (z. B. Kindertagesstätten, Bildungsimmobilien, Reihen- und Doppelhaushälften für Familien zur Miete, Immobilien für die öffentliche Daseinsvorsorge) und nachhaltigen Vermietungsstrategien, sind die Fonds auf langfristige Haltephasen ausgelegt. 
Als operative Einheit innerhalb von TERRA Real Estate Manager betreut TERRA Immobilien Management Wohn- und Sozialimmobilien entlang des gesamten Lebenszyklus – als Service-Developer, von der technischen und kaufmännischen Verwaltung bis zur serviceorientierten Vermietung.

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