Raum für Bildung gestalten – Investieren mit gesellschaftlichem Fundament

Kitas sind eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben der öffentlichen Daseinsfürsorge. Die dynamische demographische Entwicklung und der politische Wille zur Verbesserung der Bildungs- und Betreuungslandschaft sind die Haupttreiber dieser Entwicklung. Und dieser Bedarf wächst in einer zukünftig weiter flexibilisierten Arbeitswelt.  Die Kommunen sind teils überfordert mit der Bereitstellung von Plätzen, was nicht zuletzt daran liegt, dass es an geeigneten Grundstücken und eigenem Fachpersonal für die Planung, den Bau und den Betrieb von Kitas fehlt. Hinzu kommt die schwierige Finanzlage vieler Städte. Der Fonds möchte als Impact Fonds einen Beitrag zum Abbau dieses Notstandes beitragen über den Bau und die langfristige Bewirtschaftung von nachhaltigen, energieeffizienten und bedarfsgerechten Kindertagesstätten. Der Eigenkapitalgeber ist ein größeres Versorgungswerk. Wir hatten den Fonds ursprünglich mit 50 Millionen Euro aufgelegt und uns zunächst den Wünschen entsprechend des Investors auf Kindertagesstätten im Gebiet des Landschaftsverbands Rheinland beschränkt. Mittlerweile ist der Fonds auf rd. 120 Millionen und das gesamte Bundesgebiet gewachsen. Wichtig war und ist die Schaffung neuer Kita-Plätze über Neubauprojekte, Kapazitätserweiterungen oder Umwidmungen anstelle von reinen Bestandsankäufen. Zudem werden nun auch Schulimmobilien in den Fonds inkludiert. Diese Michung aus frühkindlicher und kindlicher Bildung bildet das Fundament. Der Fonds besteht ausschließlich aus Gebäuden, die ganz oder größtenteils mit Kita- und Schulnutzung belegt sind. Im letzteren Fall sind in anderen Gebäudeflächen andere soziale oder wohnwirtschaftliche Nutzung vertreten. Die Zielrendite des 120 Mio. € schweren TERRA Immobilienfonds Bildungs-Welten Iiegt bei 4,75 % p.a. bei einem 50%-Leverage kalkuliert. Den aktuellen Berechnungen des Businessplan zur Folge wird die Zielrendite erreicht. Die Fonds-Laufzeit beträgt 13,5 Jahre inkl. der Investitionsphase. Es wurden bisher insgesamt 22 Kindertagesstätten sowie 2 Schulen für den Fonds angekauft.

Kindertagesstätten sind in mehrfacher Hinsicht eine Investition in die Zukunft: Für unsere Gesellschaft bedeuten sie Förderung der kindlichen Entwicklung und zugleich die Entlastung vor allem berufstätiger Familien. Für unsere Investoren sind Kindertagesstätten eine der sichersten denkbaren Finanzanlagen, denn sie werden sehr lange Mietverträge von gemeinnützigen, öffentlich geförderten und anerkannten Trägern der Jugendhilfe betrieben. Damit ist das Risiko eines Mietausfalls sehr gering. Kitas werden auch in wirtschaftlichen Krisenzeiten weiterbetrieben. Der Rechtsanspruch auf einen Kitaplatz untermauert dies noch und verschafft dem Geschäftsmodell eine einzigartige Solidität durch Kontinuität. Die TERRA KVG greift dabei auf ihre langjährige Erfahrung im Bereich Entwicklung, Planung und Bau von Kindertagesstätten zurück. Wir treffen in allen Phasen der Wertschöpfung Entscheidungen auch mithilfe der Expertise ausgewiesener Fachleute, sodass wir nicht nur schlüsselfertige Gebäude erhalten, sondern auch sehr genau wissen, wie diese im Detail beschaffen sind. Der Fonds besteht ausschließlich aus Gebäuden, die ganz oder größtenteils mit Kitanutzung belegt sind. Im letzteren Fall ist auch in anderen Gebäudeflächen eine soziale oder wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Der TERRA Kita-Welten II Fonds wurde für die Depot-A-Anlage einer großen regionalen Bank aufgelegt. Der Investitionsstrategie des Anlegers folgend, wurden Objekte zur außerschulischen Betreuung von Kindern, insbesondere Kindertagesstätten, in den Fonds eingebracht. Das Fokus-Gebiet befindet sich in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Vereinzelt wurde auch in anderen deutschlandweiten Standorten investiert. Das Fondsvolumen liegt bei rund 50 Mio. €, welche in 12 Kitas investiert sind. Es wird mit einer Rendite von 3,00 % p.a., ohne den Einsatz von Fremdmitteln kalkuliert. Die Fonds-Laufzeit beträgt 12,5 Jahre inkl. der Investitionsphase. Der Fonds ist voll investiert. Der Großteil der Kindertagesstätten sind bereits fertiggestellt und in das Fondsvermögen übergegangen. Vereinzelte Kitas sind noch im Bau.